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但记者咨询相关律师，其称购房合同完全不能作为抵押担保，这种操作完全不具有任何抵押上的法律效果。新古律师事务所主任王怀涛表示，从法律上说，这种担保是没有生效的。不动产抵押的生效要件是登记，也就是说如果没有办理登记，抵押是不生效的。抵押不生效，就起不到担保的作用。即使是圆融通和开发商签了商品房买卖合同，也只是圆融通获得了这几套商品房的物权，但是和担保并没有关系，也起不到担保的作用。如果最后违约了或者发生了其他风险，投资人也只能要求对方承担违约责任，没有办法实现抵押权。

（二）2019 年全球货币收紧的力度将减弱2018 年四季度以来油价持续下跌，全球商品也呈现回落的趋势，导致主要发达经济体通胀水平有所降温，预计 2019 年全球货币收紧的力度将减弱。美联储在 12 月会议上如期加息，但其预计明年加息次数将减少，并暗示在金融市场动荡和全球经济增长放缓的背景下，政策的紧缩周期正接近尾声。欧元区、日本在经济放缓的同时，核心通胀依旧低迷，仍需出台大量货币政策刺激措施。整体判断，美联储 2019 年将加息 2 次，且加息将集中在上半年；欧元区货币政策正常化时点可能推迟到 2020 年；英央行在顺利软脱欧的情况下将加息 1-2 次，否则可能不会加息；日央行料仍将维持超宽松的货币政策。

据日本《产经新闻》报道，28日，日本司法相山下贵司在记者会上表示，以日本出入境管理法为依据，日本法务省将扩大在日本大学完成学业的外国留学生就业范围，他们可进入日本餐饮店、制造业工地等工作。修改方案将于5月30日正式实施，预计日本每年将扩招数千名外国人。

图 41 100 大中城市土地成交与供应走势图 42土地成交总价与购置费地产销售增速回落。1-11 月份，商品房销售面积同比增长 1.4%，增速比 1-10 月份回落 0.8 个百分点，而 11 月全国商品房待售面积同比降幅继续收窄至 11.7%，过去两年居民加杠杆买房带动地产投资高增，但举债消费难以持续，居民债务增速放缓带动房地产销售增速回落，叠加一二线楼市调控未放松、三四线棚改货币化渐退以及房贷利率持续上升的影响，地产销售“金九银十”均不见踪影。而房地产销售回款是地产投资重要的资金来源，房地产销售回落将制约地产投资增速。尽管今年因为需要加快工期回款，地产投资并没有出现明显下滑，但受地产销售低迷、库存去化放缓影响，近几月拿地和新开工增速也大幅回落，令未来地产投资蒙上阴影。

“失速”的造车新势力国金汽车拖欠薪资的事，其实是大部分造车新势力的缩影。有业内人士表示，“钱荒”将成为造车新势力的常态，即使是特斯拉也屡屡传出“资金链断裂”。更有业内人士表示，100多家造车新势力，大部分都要死在200亿元的造车门槛上。那么资本方在进入新能源汽车领域之前都不考虑自身的资金实力吗？既然是一笔不小的投入，一旦“断炊”企业岂不是生存不下去？

国家通用电子元器件及产品质检中心工作人员 邵鄂：网上这个小黑盒，专业术语叫特斯拉线圈。它的外形构造就是一个小黑盒，只要把按键按下，就产生一个瞬态的电磁场。专家告诉记者，这个特斯拉线圈个头虽然不大，但是能够瞬间产生强大的电磁场，测试中，当特斯拉线圈靠近这款正常工作的智能门锁附近时，门锁在几秒钟内自动打开了。